■解读

全国性房价下降通道开启

去年12月份，新建住宅环比房价出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大，而环比下调幅度比较明显的城市绝大多数不是一线城市，例如温州、南京、九江、杭州等。其中温州降幅明显，房价环比指数下降了2%，远高于一线城市北京0.2%的降幅和上海0.4%的降幅。

“2011年12月全国价格变化指数的主要特征是二、三线以及四线城市降价速度加快。”链家地产首席分析师张月表示，而这其中，限购则是主要的政策因素。张月表示，从2011年限购城市和非限购城市的价格走势上看，上半年，限购城市的价格环比涨幅基本都高于未限购城市，7月份开始，价格环比涨幅持续低于未限购城市。这一方面体现出限购政策对于房价的抑制效果显著，另一方面也体现出2011年全国房价的下降主要是受到限购城市的带动。