京沪开发商普遍延迟推盘，导致供需双低

节后第一周，全国多城市成交量回升至节前水平，但总体仍然低迷。中国房地产指数系统监测的40个城市中，36城市楼市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重点城市市场供应与成交均呈现颓势。

上周所有监控城市中，泸州成交量同比降幅最大，达到96.17%；其次海口，同比降幅达87.69%。重点城市中，除重庆外，其余城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大，达85.71%，成都、杭州同比跌幅亦超过70%。

近日，北京、广东、上海、湖北等地首套房贷利率开始回归基准点，部分银行再次推出首套房贷款利率优惠，但这对整体市场成交氛围的提升并未现出显著效果。

据德佑地产市场中心监测数据显示：上周(2012年1月30日-2月5日)上海市商品房成交面积仍仅为4.74万平方米，其中商品住宅成交面积为2.63万平方米，成交均价为20896元/平方米。虽然上周楼市相比春节假期有所回暖，但依然处于极其低迷的状态，上周仅有4个商品住宅项目成交超过10套，排名成交榜首的大华锦绣华城也仅仅成交16套房源。