北京潜在供应压力巨大

截至1月底，北上广深四个一线城市的商品住宅库存量超过了27万套，比2011年初上涨约三成。其中，北京库存量由2011年1月底的9.57万套上涨至11.96万套，增幅25%，需要消化24个月以上。

同时，北京潜在新增供应压力巨大。据北京统计局数据显示，截至2011年底，北京住宅施工面积继续上涨，总面积达到7168.1万平方米，按照2011年1035万平方米的销售量计算，消耗在建施工面积需要6.9年时间。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，当前房地产业面临的库存压力已经远大于2008年，2008年去库存共花了5个季度，但在本轮调控之下，房地产业去库存过程将更缓慢，持续更长时间。库存消耗已成为目前房企特别是二三线城市的最大难题。