三大区域写字楼潜力可期

虽然今年滨江区域、市府板块、省府板块上市的写字楼项目都不少，但是由于品质定位较高，区位各有优势，因此价格都定得不算太低。目前不少高端新项目的定价均在11000无-18000元/平方米之间。据了解，当前写字楼租赁价格在每平方米2.5元-4.5元之间。

绿地集团长沙房地产事业部市场营销部总监陆荣斌认为，外来大企业相继进入，总部经济概念凸显，现代化管理和现代化办公理念的渗透，使得高端写字楼需求大量涌现，同时也为写字楼的需求与价格上涨提供了支撑。

据了解，目前各写字楼项目投资需求和自用需求比例逐渐相当，由于过去针对投资型客户的“散卖零售”销售模式逐渐暴露出管理方面的问题，“整层销售”的写字楼销售新模式开始占据主导。

“省府板块、市府板块与滨江板块，都是写字楼市场的潜力区域。”资深地产人士刘静认为，滨江商务区占据了独特的江景资源，发展前景最为夺目。在她看来，选择写字楼产品，首先应该考虑地段，其次要看项目的品质，包括停车位、电梯等配套。(陈勇)