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专家认为深圳投机炒房时代已结束
来源:新华网 2012-07-01 编辑:黄水来

“虚拟债务”则是指A在利用B的“房票”买房前,与B先虚构一份债务协定。在房子到手后,A持债务协定“起诉”B。B则申请将房子变为抵债资产,A通过行使债权的方式将房子过户至自己名下。

“其实,还有两种特殊‘房票’,不需要走那么多法律程序。”上述人士称,“一种是潮汕人。在深圳富人中,有相当一部分为潮汕人。潮汕人以人丁兴旺为荣,家中兄弟姊妹众多,并且家族观念很强。用亲属的‘房票’买房,方便又没有风险。因此限购令不会对深圳的潮汕富人构成太大影响,这或许也是深圳房价坚挺的理由之一。另一种是公司法人。有些投资客经营着法人实体公司。他们可利用公司法人名义买房。若投资客自己信用良好,在银行又有大笔贷款的话,申请贷款会更顺利。这同刚需申请贷款相比,完全是两种渠道。”

虽然有人养“房票”买房,但也有资深房产投资客认为,要对房地产市场保持一份谨慎。老刘投资房产多年,在国内楼市投资几乎从未失手。近期虽有不少投资客想尽办法入市,老刘却并未动心。他认为,“养房票”完全没必要。“我想买也可以想办法买到,但我暂时不会有动作。房产暴涨数倍的时代已过去了,再也不要指望通过炒楼获得暴利。现在投资楼市需要眼光,更需要耐心。”

深圳中原地产董事总经理李耀智表示,近期深圳楼市成交放量主要是由刚需拉动的,但是刚需也会带动改善性需求和投资需求,特别是从5月末至今,确实有一些投资需求入场。“投资需求入市很可能是因房价调整已近底部的预期所致。虽然我个人依旧对市场不乐观,但是未来房价下跌空间不大。”李耀智认为,投机炒房时代已结束了。未来投资房地产的方式是长线持有,并且可能难以获得以前的超额收益。

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