本报记者 刘丰 实习生 陈丽萍

近期，楼市发生诸多变化：存款准备金率非对称性下调，个别银行首套房贷款利率折扣重现，一系列利市政策让不少业内人士预想7月楼市成交量会爆发。然而，7月份第一周的表现却一般般。一手房成交量下跌超16%，二手房成交量也没有预料中的大爆发。

采访中，大部分业内人士看涨下半年楼市。不过有专家认为，楼市正逐步回暖，但远远没有预想的那么乐观。开发商和房东还是要保持理性，以放量为主。

现状

降息效应尚未爆发榕楼市成交量变化不大

从6月份开始，各种楼市利好消息频频放出。尤其在上周，央行一个月内第二次降息，福州个别银行重现房贷8.5折，但是这些消息并没有体现在楼市成交量上。

根据福州市房地产交易登记中心数据统计，上周(7.2-7.8)福州住宅成交381套，成交面积47255平方米，较前一周，减少75套，环比下降16.45%，成交面积较前一周减少7937.55平方米，环比下降14.38%。

但从最近一个月全市总体交易走势来看，虽然上周福州住宅成交量有所下降，但仍维持在一定区间内，福州一手房市场成交仍较为稳定。

一手房成交冷淡，上周的二手房市场也没出现业内预期的大爆发。