避险资金涌入 商住房为成交主力

搜房网数据监控中心统计显示，6月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交346311.66平方米，环比增长138.09%，创18个月来新高。其中，七成以上为商住房项目。商业地产正以“蓄水池”作用吸纳越来越多的避险资金。一些业内人士警示，部分二三线城市商业地产可能存在泡沫化的风险。

商住房为成交主力

搜房网数据监控中心统计显示，6月北京写字楼交易面积为294956.3平方米，环比增加1.4倍；成交均价为22781元/平方米，环比下降1.58%。商铺买卖交易面积为51355.36平方米，环比增加1.33倍，成交均价为23139元/平方米，环比下跌9.61%。

搜房网数据监控中心研究员张源源向中国证券报记者表示，在6月北京成交的商业地产中，70%以上为商住房项目，即以商业立项，却以住宅的性质建设和销售的商品房项目。

有分析认为，由于限购政策主要针对住宅项目，因此不少商业地产项目纷纷以住宅形式投放市场，并获得较好的销售业绩。这也是除价格下调之外，商业地产交易旺盛的又一个重要因素。

1-6月，北京商业地产累计成交总量为944989.72平方米，同比增长约91%。张源源表示，在这部分销售面积中，超过六成为商住楼项目，商住房已成为当前北京商业地产成交的主力。

相比之下，商业地产的租赁交易表现却不够活跃。高力国际发布的报告显示，高租金水平和有限的空置面积继续成为市场租赁活动的障碍，并导致二季度北京优质写字楼成交量出现萎缩。数据显示，截至二季度末，北京写字楼市场整体平均净有效租金为每月237.51元/平方米，环比增长4.28%，增幅为近7个季度最低。