东南网-海峡都市报7月19日讯（记者 洪德木 许爱琼 文/图）

核心提示：莆田房地产运行形势半年分析报告近日出炉，其中透露，上半年3月份起，在一系列宏观政策的带动下，莆田全市商品房销售面积、售价均上升，土地拍卖市场重现升温。

本报记者发现，与此同时，二手房交易则比较低迷，成交量减少过半。房地产新开工面积较去年同期下降三成，这是由于整个房地产形势尚不明朗，部分开发商暂缓项目动工计划。下半年莆田房产走势是回暖还是进入另一个“寒冬”，业内人士反应不一。

上半年商品房均价6692元/㎡

[报告摘要]上半年莆田全市商品房买卖合同登记备案面积为95.72万平方米，销售总额65.29亿元，分别较去年同期比增6.87%和17.87%，扭转了今年前五个月同比下降的态势。商品住房销售面积已经从1月份的6.91万平方米到6月份的20.79万平方米，呈逐月回升之势。与此同时，上半年全市商品住房均价为6692元/㎡，同比上升13.73%。

[解读]黄先生是莆田市一楼盘销售经理，从事楼盘销售策划八年。昨日，他用“波折前进”形容莆田房地产半年形势。“整体市场还是不错，虽然年初的销量并不是很理想，但在接下来的月份中，企业根据实际市场调整了营销方式，从3、4月份的月均15套增加到现在的94套左右。”他说，这半年来，刚需购房群体很大程度上支撑了莆田整个楼市的成交量。