楼市将现五大博奕

一是中央政府和宏观经济形势的博弈。从经济上讲，我国经济受欧洲主权债务危机和美国失业率上升、经济恢复缓慢、日本经济持续低迷，国内中小企业经营困难的影响会直接导致增长放缓。一般预测，会比2011年降低0.5~2个百分点，增长率可能在7.5%~8.5%左右。如果整体经济下滑过快，中央政府势必会采取平衡措施，调控面临放松的压力。

二是地方政府与中央政府的博弈。从地方政府层面上讲，今年1月，130个城市土地出让金大幅减少5成，平均楼面价827元/平方米，同比跌37%，环比跌25%，受土地收益减少和政绩、业绩追逐欲望的驱动，地方政府纷纷在试探中央政府的底线，不断采取各种措施，希望早日给房地产调控政策松绑。不过从佛山、芜湖、上海的房地产宽松的新政均被紧急叫停，也表明了中央的调控决心。

三是企业之间的博弈。由于资金流断裂，库存增加，融资无望，势必出现富收穷、强吃弱的情况，出现大量的企业并购和股权、项目出让。今年1月份，北京、上海2个交易所就出现了许多这样的事例。去年底，北京市有473家房地产开发企业的资质被注销。水井坊、宏达股份、恒顺醋业等16家“涉房”的非房地产上市公司撤离楼市。1月16日，以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。在楼市调控等压力的共同作用下，越来越多的房地产开发企业开始退出房地产行业。