成交量环比骤跌逾三成

据北京中原地产市场研究部统计数据显示， 9月前23天，北京住宅签约出现明显下滑。其中，新建住宅签约套数为7294套，同比8月同期下调了33.3%；二手房住宅签约套数为8495套，同比8月同期则下调了16.9%；合计总签约套数为15789套，同比下调了25.4%。

对此，张大伟表示，这一成交量是最近5个月以来的最低值，基本与今年5月同期持平，低于6-8月成交量，但相比2011年同期则依然有明显上涨。

值得注意的是， 9月前23天，北京新建住宅签约均价为20330元每平米，环比微跌，但同质项目价格环比依然微涨。其中，北京9月热销的48个住宅项目中，签约均价环比8月的上涨的有28个，占比为58.3%；签约均价为22935元每平米，环比8月份的签约均价22314元／平方米，上涨幅度为2.8%。

对此，张大伟表示，整体来看，9月目前在售项目价格虽依然有所上涨，但涨价的幅度明显有所降低。

张大伟还表示，对于大部分开发商来说，这样的金九银十是最为期待的态势。一方面，降价的忧虑已经消失，目前的新增供应均出现不同程度的价格上行；另一方面，成交量平稳居于高位，避免市场再次爆发式的价格上涨，再导致调控出现。

更值得注意的是，根据中原市场研究部统计数据显示，9月前23天，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为181153套，比8月同期的196561套下滑7.8%；此外，有28个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有22个。

对此，张大伟表示，这是最近4个月同期的最低点，可见整体市场成交量在金九未见成色。