记者调查 供应头重脚轻销售冷热不均

如果说7月份始现“刚需盘止步，大户型热身”的苗头，那么经过3个月的较量，10月份整个福州市区已经成为大户型的天下。

据记者调查了解，市区中如阳光凡尔赛宫、融信澜郡、万科金域中央、中庚红鼎天下、世欧王庄等大户型高端盘都处在强推期。接下来，市区酝酿上市的新项目，如融侨锦江悦府也以大户居多。

在原先刚需盘扎堆的五四北和金山片区，主推刚需盘的项目要么扫尾，要么改推楼王大户型，如融信大卫城主推波托菲诺的别墅产品，以刚需为主打的中庚香山春天推出大四房，泰禾红树林近期推出珑悦153~175㎡新品，三盛国际公园将推144㎡、135㎡新品。而在大户型之余，超小户型也不在少数，如鼓楼区的金湖廷，户型面积在20㎡~40㎡。而这样或大或小的面积也让整个市场的供应呈现出“哑铃型”的结构。

前段时间几乎“处处可见”的中等价位中等户型的房源不仅数量较少，而且距离越来越远。像龙旺康桥丹堤·伊顿公馆、阳光城翡丽湾、博仕后龙港城等，大多在闽侯南屿或者县城新区，离福州市中心尚有一段距离。

高端盘多且集中在市区，而刚需盘不仅少还远离市区，最直接的后果就是销售出现鲜明差异。据记者了解，总价较高的市中心大户型，在黄金周中的表现一般。而为数不多的郊区刚需盘，却出现了火热。据公开资料显示，在黄金周期间开盘的阳光城翡丽湾、龙旺康桥丹堤·伊顿公馆以及名城银河湾，均取得了不错的销售业绩。

大户型价格高数量多却卖不动，而刚需数量仍然较多却买不到房。这种“错位”的供求关系之下：9月的成交环比跌幅近20%，而成交套均面积与房价却分别出现3%以及1.29%的小幅上涨，在库存方面，平均套均面积也达到139㎡，大户型占了绝对主角。

“事实上，这种现象早在7月份便已出现，但持续三个月之后不仅没有改善，随着市区大户型项目不断放量，而刚需盘又不断消耗，更加剧了这种供需错位的情况。”业内人士林先生表示道。