产权调换房屋，须具备入住条件方可交付

因征收房屋造成停产停业损失的补偿标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定；生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均净利润确定。净利润根据企业实际缴纳的所得税推算。停产停业期限，一般按不低于半年计算。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿。

在征收补偿方案确定的签约期限内，达不成征收补偿协议的，房屋征收部门应当书面通知被征收人进行最后一次协商，协商通知书应当载明协商时间、地点。仍然协商不成的，由房屋征收部门向市、县（区）政府申请作出补偿决定，并提交相关材料。市、县（区）政府在收到房屋征收部门的申请后，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

房屋征收部门提供的产权调换房屋，应当符合国家和本省的房屋质量安全标准，水、电等配套设施齐全。产权调换房屋具备入住条件方可交付使用。产权调换房屋未进行初装修的，房屋征收部门应给予被征收人适当装修补偿，装修补偿具体标准由各设区市房屋征收部门制定。

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