刚需

优惠大、额度高，认房不认贷，优势不小

“今年，用住房公积金贷款买房的人增加了不少”，福州骊特房产后期陈经理表示，这主要因为今年入市的大多为刚需，这部分人群多未使用过公积金，首次购房，大多数人符合住房公积金的申请条件。

陈经理介绍说，住房公积金贷款的利率与商业住房贷款相比，优惠比较大。目前住房公积金贷款，年限6~30年的年利率为4.5%，而5年以上商业住房贷款的年基准利率为6.55%。“在额度充裕的情况下，银行的贷款审批速度还是比较快的，且往年商业贷款有很多利率优惠，此前甚至打到7折，利率优惠后大约在4.585%，和公积金的利率差不多，因此，公积金的优势没有体现出来”，陈经理说，今年大多数银行首套房基本执行基准利率，因此，公积金贷款的优势就凸显出来，使得更多的人选择公积金贷款。

此外，今年福州市提高了住房公积金贷款上限，6月30日起，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至80万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至60万元。陈经理说，提高了上限，市民使用公积金贷款更方便了。

记者了解到，公积金贷款发放原则是“认房不认贷”，即以家庭名下的住房套数为准。而商业银行“既认房又认贷”，即使还请贷款、房子已经卖掉，仍将作为发放贷款的条件依据。“卖掉房产，仍可以使用住房公积金贷款，这给很多改善群体提供了便利。”陈经理说道。