9月拐点成交趋势下行

二手房成交量一路上升的势头到了9月开始出现拐点。9月份二手房成交479套，回到6、7月的成交水平，到了10月，下降趋势更加明显。据江门市住建局公布的10月份市场数据显示，10月份二手住宅成交套数388套，环比下降19.0%，1-10月二手住宅累计成交4012套，同比下降21.1%，累计成交面积37.59万平方米，同比下降21.6%。

据了解，9月、10月两区商品房分别取得868套、968套的销售成绩，“金九银十”商品房市场赚得盆满钵满，为何没有给二手房市场带来“满堂彩”？对此，业内人士表示，主要是受到房博会及主推货针对刚需的影响，导致部分二手房潜在客户“游离”。

“自8月份商品房价格调整后，房价普遍回归理性，推出刚需产品中小户型多，价格差异缩小，大批市民首选商品房，二手房成交量9月份出现拐点也在情理之中。”林英华说。10月缺少一个星期的工作日，用户过户时间短，388套的成交量也还说得通，单纯以数据衡量黄金周的成交情况不具参考性。

何梅珠则表示，今年的“金九银十”，受到房博会的冲击，一些优惠信息吸引不少二手房客户，“加之除了北新区的高端楼盘，今年杜阮和江海区新增了很多中端楼盘，针对刚需人群，价格也差距不大，很有吸引力。”

前三季度数据同比均下降

撇开10月份不说，业内对今年前三季度成交情况表示赞同。然而经过数据比对，今年二手房成交情况同比去年各项数据均有下降，而且降幅明显。据官方公布的数据显示，2012年前三季度，蓬江、江海区二手房成交面积44.14万平方米，同比下降32.2%，成交金额12.62亿元，同比下降18.3%，其中住宅成交面积33.98万平方米，同比下降24.7%，成交金额9.82亿元，同比下降13.1%，住宅合共成交3571套，月均397套，同比下降25.1%。

各项数据同比下降，是去年市场太火还是今年成交太弱？业内人士普遍认为，这与去年的调控政策有关。一方面去年前期调控刚开始不久，各项相应措施尚未落实，市场还存在大批投资客户，调控的成效直到第四季度才显现出来。另一方面去年全国限购的作用已经蔓延到三线城市，受调控的影响，今年投资客户减少投资，特别是炒房团的逐渐沉寂，市场逐步走向理性。业内对今年的成交情况还是比较满意，他们表示，如果加上第四季度的数据，今去两年全年成绩应该没那么大差别。