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住建部官员称明年楼市将好于今年
来源:中新网 2012-11-21 编辑:唐丽萍

楼市旺季不旺是购房人预期发生了变化

今年3月份以来,开发商“以价换量”打开了僵化的销售局面,各地楼市开始表现出回暖趋势,并在7、8月份达到调控以来的成交高峰,不过,原本的“金九银十”传统销售旺季却反而表现平淡。

对于楼市表现出淡季不淡、旺季不旺的特点,王珏林认为,这其实是消费预期发生了很大变化所造成的。“现在可能购房人的心态发生了变化,对预期不像之前那么强烈了。大家都在选择,这样的话就不存在集中抢房源的问题了。

王珏林分析表示,3月以来的回暖,主要反映在一线城市和东部城市,在西部城市和三四线城市反映得没有那么快,也不是那么强烈。从3月份以来尤其5月份以后,一线城市一直保持销售增长的态势,如北京已经比去年同期增长了30%以上。

王珏林说,“去年北京、上海的销售的情况非常不好,像上海同比降低40%多,北京同比降低30%多,而今年北京增加30%多,也就是又回到原先的起点上了。”

驳任志强"房价暴涨说":除非取消调控

此前,华远地产董事长任志强预言“明年三月房价会暴涨”引起市场热议。王珏林并不认同,他表示,之所以认为房价暴涨的条件不存在,首先,如果出现房价暴涨,那就是调控政策取消或者失灵,但是对于坚定不移地执行调控政策,政府已经屡有表态。

其次,当前购房者已经越来越理智。“现在是购房者选房,不像过去房子选消费者。以前看完房以后如果不买,一转身那套房子就没有了,所以出现一天售罄或者三天就卖光的情况,那是不理智的抢房。而现在,购房者会从地段、时间等等因素来考虑选房,主动权已经在购房者自己手里了。”

此外,王珏林认为不支持“房价暴涨说”的原因还有一个,“中国的楼市并没有那么旺盛,毕竟我们还受到过外部的经济影响,我们国家的经济指标也放慢了步伐。”

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