榕城楼市 又现投资客

随着成交量的回升，一手房优惠已有所收窄，业内预计房价可能稳步上涨

东南网-海峡都市报11月29日讯（记者 杨永敏）

核心提示 对房地产市场而言，这或许是一个“暖冬”。“有一成左右的购房者是投资客”，近日，双安房产总经理郑爱新提供的这组数据，让人意外。而记者从福州房地产市场了解到，随着成交量的回升，榕城楼市暖意愈显，一手房的优惠已有所收窄，而久违的投资客也开始悄然入市。

限购的空子

房东公证转让买卖权给投资客

“有啊，还是有一拨投资客，而且是比较资深的投资客”，福州的房产中介业务员小赵告诉记者，今年下半年，楼市逐步回暖，一些投资客已经悄然入市。

大多投资客名下有多套房产，投资房产受制于限购令，那么他们是如何参与楼市投资呢？小赵透露说，目前经济形势不好，有一拨房东急用钱急售房变现资金，投资客就和这种需求对接上了。投资客一次性把大部分房款给房东，房东再公证把房产的买卖权益委托给投资客。“这部分房源的出售价一般比市场价低，比如每平方米低1000元，这就有投资客愿意接盘”，小赵说，一般投资客接手后，会尽快找人出手，赚取差价。

“目前这些投资客操作还是比较娴熟，尽量规避一些政策风险”，郑爱新说，随着楼市回暖，目前购房者中有一成左右是投资客。

小赵说，也有一部分投资客是做长线投资，他们一般会买下低于市场价的房子，近几年可能拆迁的房产，这些房源在未来比较有增值空间。

“都有办法规避，可以用亲戚的名字购房，也可以把自己名下的房产过户到父母、子女的名下”，小赵说，限购并无法完全抑制投资客入场。