闽侯楼市，仍是榕楼市成交重要一极

闽侯楼市的火热由来已久，由于不限购政策和与福州的地缘优势，闽侯项目对福州的刚需实现了良好的承接，因而持续属于成交的热门区域，成为福州五城区成交数据之外的重要一极。

据统计，闽侯县11月份的成交套数为1844套，环比上个月的1247套上涨了47.87%；成交面积188215㎡，环比上个月上涨40.63%。

麦派东方推广机构副总经理张炜胜分析道，闽侯是福州周边最集中开发的外围片区，其成交持续高涨，除了少量本土群体消化之外，一般以上的客群都是福州刚需客，尤以仓山和台江为主。因此，也是在消耗福州购房客群的潜在消费力。不过他分析道，闽侯的销售还会在近期持续走热。

动因

推货结构改变造成均价上涨

“观察近几个月的成交结构可以看出，随着万科广场、万科金域中央、世欧王庄、融侨锦江悦府等高端项目的入市，福州市尤其是市区的供应主力已经悄然发生变化，中大户型产品陆续放量，而这部分产品客户群体较为集中在改善型需求，一些期望购买高品质、高舒适度房源的购房者对此类产品的接受度较高，也因此成为了购买主力。”据福州中原市场研究部杨雪梅分析，市中心中大户型的广泛推出，这种推货结构的改变，一定程度上促成了均价达到高位的局面出现。

张炜胜也认为，这与市中心项目的大量开发与推货脱不开干系。“在此前，福州楼市仓山区为成交主力，金山新区楼盘是楼市主角。不过近年来，随着金山开发基本成熟渐入尾声，同时市中心土地放量，造成当前的楼盘多集中在市中心和三环以内，外围板块相对较少。而产品又以大户型单套面积大的情况居多，这从本月成交套均面积达到约120㎡就可见一斑。”