公租房现状调查

期望租金：至少比市场价低一半

去年12月1日是北京开始申请公租房的第一天，市民杨先生第一个来到西城区德胜街道办事处，成为这个街道第一个申请公租房的人。“我今年29岁了，一直和别人合租一套三居室。”杨先生说，“等着限价房的同时，先申请下公租房，算是个过渡。” 杨先生硕士毕业后来京工作已经将近三年。“三年里房东涨了两次房租，几乎翻了一倍。”每月将近1500元的房租，对于杨先生是个不小的负担，“虽然现在公租房的房源位置、租金价格都没有出来，但我觉得租金至少应该比市场价低50%，不然就没有意义了。”

黄女士也在公租房申请首日填写了表格。她是享受廉租补贴的申请家庭。租房给她带来的感觉就是“没有安全感”。“一年涨了3回租金，搬了三四次家。”黄女士说，目前的房租是1450元，除去廉租补贴，每月要自己承担900元。但黄女士每月的收入只有1000多元，房租几乎就使她成为“月光族”。

现实租金：相当于同地区的84%

距离申请首日不到一个月，即将入住的首个公租房项目远洋沁山水出台了租金标准，价格为每平方米每月41元。与此前调查机构测算该地区每平方米每月49元的市场租金相比，该公租房租金相当于便宜了16.3%。

远洋沁山水项目位于莲石路与玉泉路交叉路口西北角，提供公租房550套。保障房投资中心相关负责人介绍，该项目的租金标准已获批，为每平方米每月41元；业主不用再单独缴纳物业费一类的费用，水电费需要租户交。以此计算，一居室的租金约为每月1927元，两居室的租金约为每月2788元。

公租房成本包括建设成本和管理成本两方面。建设成本方面，拆迁等成本每平方米在三四千元，工程建筑安装成本每平方米三四千元。公租房建设资金主要源于贷款，每平方米每月偿还21.6元至28.8元，加上物业、小区管理等费用，公租房成本租金每平方米每月在25元到30元。

租户担心：位置太偏远不划算

由于中心城区用地紧张，目前的公租房项目基本都在四环外。黄女士在上交了申请公租房的表格之后，表情一直不轻松。“虽然租金肯定会比市场价便宜，但是比我现在租的西直门的房子，肯定远多了。”黄女士说，“加上交通成本、接送孩子，我觉得如果实在不行，就算摇上了，可能也会‘弃权’。”

对于很多在市中心租房的上班族来说，自然要核算租金与交通成本。在国贸一家公司上班的李小姐与别人合租一套3居室，8平方米的单间月租金900元。“公租房的地段很偏，而且距离我上班的地方很远。公司每天要打卡，迟到了还会被扣奖金。”李小姐说，“这样一权衡，我觉得公租房的优势并不明显。”此外，李小姐没有北京户口，补贴也不一定能拿到。

一位资深房地产分析师认为，北京计划“十二五”期间建设30万套公租房，相比之下，公租房能在多大程度上解决外地来京人员的住房问题，仍待观察。不过，30万套公租房入市，肯定会对房租行情产生影响。