调控抑制转向指导支持 楼市平稳健康发展可期
2015-03-09 11:08:59? ?来源:中国消费网·中国消费者报 &n 责任编辑:林诚悦 我来说两句 |
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3月5日,十二届全国人大三次会议在北京开幕,国务院总理李克强在2015年政府工作报告中为今年房地产的发展确定了方向,“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。 中国消费者报北京讯(记者孙蔚)3月5日,十二届全国人大三次会议在北京开幕,国务院总理李克强在2015年政府工作报告中为今年房地产的发展确定了方向,“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”、“稳定住房消费”,而在2014年的政府工作报告中,提及房地产的则是“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展”。 亚豪机构副总经理任启鑫分析表示,从“分类调控、抑制投机投资需求”到“分类指导、因地施策,支持居民自住和改善需求”,政策方向的变化对于2015年楼市来说无疑是重大利好。首先,政府对房地产市场由“分类调控”转向“分类指导、因地施策”,这意味着政府不再抑制房地产市场发展,而是在一定程度上允许地方政府采取更大程度的救市措施,防止部分地方房地产市场过冷,对经济形成进一步负面冲击。另外,从“调控”转变为“指导”,从这一用词上的改变,可判断政府未来将会更多地采取市场为主、行政为辅的方式刺激楼市发展,行政手段控制房地产市场的措施有望逐步淡出楼市。 其次,由“抑制投资需求”向“支持居民自住和改善需求”的转变,从“抑制”变为“支持”,是根据现阶段市场实情做出的选择。在房地产开发景气指数、销售额等数据接连下滑的背景下,依然抑制购房需求,势必将影响交易量,给处于下行状态下的宏观经济形势带来更大压力。而转为支持居民自住和改善需求,有望带动成交量,增强市场活力,成为拉动经济增长的动力。 任启鑫表示,在去年首套房认定标准重新界定后,预计今年二套及以上的改善型购房需求,在政策执行上或将出现松动,有可能享受贷款优惠,同时“营业税调整”、“个税调整”等支持居民自住和改善需求的政策也将有出台可能,为房地产市场带来重大利好。预计2015年楼市供需双方将出现明显改善,一二线城市成交量在高于去年的基础上,房价也将出现上涨趋势。 对于保障房项目,李克强总理在政府工作报告中明确表示,将加大城镇棚户区和城乡危房的改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套,增加110万套,把城市危房改造纳入棚改政策范围。计划改造农村危房366万户,统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。 任启鑫分析表示,从政府工作报告中可以看出,棚户区改造仍是保障性安居工程中的重点,国家将加大城镇棚户区改造和城乡危房改造的力度,有利于解决中低收入人群的住房困难,在调节市场需求的同时,对房企未来城市布局和市场选择具有一定指引意义,而部分存量房转为公租房和安置房的措施,将盘活部分存量住房,加快市场流通,让更多低收入人员受益。 与去年“提高大城市保障房比例”不同的是,今年的工作报告增加了对农村危房的改造力度,预计今年对农村危房改造的数量较去年增加100万户。任启鑫表示,改造农村危房在改善农村困难群众居住条件、改善人居环境的同时,也有利于政府有序推进基础设施和基本公共服务建设。 |
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