文创园和其他企业经营一样，在刘立峰看来，如果没有经济生命力，文创园是无法存活下去的。文化创意与经济活力，二者是相辅相成的。他认为，整合产业链是实现多方共赢的基础，园区内将形成产业链条，为入驻商家企业及创意产业人才注入持久活力。同时，整合创意资源树立品牌，有了品牌，社会价值和经济价值都能逐渐得到延伸，风物长宜放眼量，怡山文创园的目标要打造福州乃至福建首席创意文化新地标。

谈到怡山文创园地处福州大学老校区内，刘立峰认为，福州大学作为各类人才的聚集地，不但培养人才也吸引着各领域的优秀人才；这里也是一个开放的社区，是一个提供多元文化的场所。依托大学发展文化创意产业园也就成为一种重要的优势。文创园的A地块位于乌山西路与凤湖路交汇处原福大印刷厂、电控厂，建筑面积约6000平方米；B地块位于福大南门的原福大机械厂建筑面积约11000平方米，都是繁华市中心难得之地，交通便捷，人文气息浓郁。项目的地段也决定了客群的广泛性，不仅拥有福大校区客群，更覆盖了融侨锦江、悦府、融信澜郡等高端社区消费人群；同时，也将共享华润万象城磅礴客流。在这些客群基础上，更可以辐射到全福州的目标客户。

刘立峰告诉新华房产记者，他把多年来做房地产的特色引入怡山创意园中，充分利用了福大旧厂房遗留下来的工业建筑，因地制宜将其打造成文化创意场所，赋予“工业遗产”新的生命，而这样的工业遗产也将勾起福州创意人的共鸣。而且这是福州首个有院子的创意园区。独栋、联排建筑设计，提供极大的自主改造空间；更有前庭后院，引领个性化创意生活与工作方式。他们还打算打造福州首个“城市艺术家客厅”，利用休闲、会展功能来提升日常及节假日的客流，聚合大量创意产业人才，为他们提供时尚展览、艺术创作、文化交流的复合型平台。充分整合创意资源，大力推动创意产业兴起。

目前，怡山文创园的招商工作已经紧锣密鼓地展开，不少慕名而来的业主早早地预定下自己心仪的位置，但让刘立峰纠结的是，福州设计企业不多，大多是以工作室的形式存在，如何把他们吸引过来共襄盛举，倒真是个棘手的问题。因为企业运营成本的考量，他们到文创园首先顾及的是租金的高低，一方面要求入驻企业高端，一方面考虑整个文创园定位的纯粹，他说，现实的确出了个难题，我们着力化解。

“设计行业在福州这个省会城市还没有形成氛围和产业链，而且到目前福州没有举办过一场工业设计的展览。这也是我们之所以要把文创园很大的公共空间拿出来建展示馆的原因。”刘立峰希望能有这么一个平台来“筑巢引凤”，请一些设计或者工艺美术大师进来，来提升福州设计、提升创意园的品质。

其实，在文创园的打造方面，刘立峰在借鉴，也在思索，他告诉新华房产记者，除了此前所说的定位和业态布局，文创园的另一项功能还是大学生创业实践的基地，每年各大院校毕业的设计专业的学生，可以来到这里，自主创业也好，融入相关企业也好，有这么一个平台，他们走向社会的道路更通畅一些，我们的企业在这方面可以对接，甚至可以扶持。

怡山文创园计划今年7月开园。刘立峰说，万事俱备，且待七月。（新华房产记者 黄乾晔 丁一鸣）