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房地产成本为何说不清
www.fjnet.cn?2009-03-09 18:02? 江南?来源:东方早报    我来说两句

  最后是一些地方政府不会谈判,这原因很少有人提,但的确是最重要的事实之一。政府也是“理性人”,他们会根据地块的机会成本来出售土地。房产开发热到来之前,很多原本属于国有企业的土地是亏损的无底洞,能“零地价”卖出去,只要开发商负责为职工买断工龄等安置问题,都能令官员们窃喜。棚户区改造项目也是如此。但现在气氛逆转,政府卖地时会先暗自计算好:这块地旁边的楼盘开盘价多少,两年后房价再涨15%能卖多少,所以我得把土地起拍价定在这个房价的多大一块比例。这个政府暗自划定的比例连同所有税费,肯定会超过预估价格的50%。换句话说,一些地方政府成了所有房地产项目的“大股东”。

  如此一来,房地产成本就理所当然地成了“永远说不清楚”的秘密了。假设任志强把他开发的某个地块成本完全公布了,也只不过是提醒当地政府去好好透视一下,然后检讨“我为什么卖便宜了,隔壁那块地该提价多少”。我想,连任志强自己也说不清楚他下一个项目的利润率吧,因为,他根本就不是“大股东”。

  (作者系房地产业内人士)


责任编辑:李峰
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