降低房价正反两手都要用
www.fjnet.cn?2009-12-23 17:25? 叶檀?来源:广州日报
我来说两句
降低房价,正反两手都要用。正面的杀手锏是缩短资金杠杆与加税,而反面的杀手锏则是趁房价高企的大好时机,将房地产质量拉升到更高的平台。
继调整营业税征收比例、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后,最新传言称,二套房贷首付比例将高达50%。
要扼制高房价,有两大利器,一是征收物业税,让人买得起房养不起房,减少投资性购房的比例。目前,三大一线城市已经由投资性地产主导,这就意味着中国上亿民众都把房地产看作与股票等同的投资标的,需求量呈几何级数上涨。以广州为例,近几年销售面积和竣工面积之比为4:3。数据显示,今年1~11月,广州一手住宅成交量高达903.94万平方米,远高于供应量;二是加息,提高资金的使用成本,直至高到投资者无法支撑。
从1985年以来,中国的广义货币供应量大约以高达22%的复合年率增长了24年,所以房地产市场化之后除了短暂的震荡,基本维持上行趋势。今年为应对金融危机,银根宽松,到11月底,广义货币同比增长29.74%。由此造成的结果是,房地产价格持续10个月走高;今年前11个月,房地产市场货币投放量达48170亿元;地产资金杠杆率大幅提高,从2008年的2.86倍成本杠杆提高到今年的5倍——一场大的货币泡沫危机在房地产市场潜伏。
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