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据《中国新闻周刊》报道，国家住房和城乡建设部一位官员在接受采访时表示，已售房屋空置率高表明房地产市场投资和投机过多，但将投资和投机认定为高房价的直接原因并不准确。在各大新闻网站上，他的这番话被总结为“空置率与高房价没有直接关系”，于是引发了网友的广泛质疑。

住建部这位官员的本来意思并不算太错。但如果换一种修辞，说空置率是高房价的主要原因之一，好像也很正确。以往一种流行的看法认为，中国的房价之所以不断高涨，是遭到压抑的刚性需求不断释放的结果。而较高的空置率却表明，投资和投机行为伪装成刚性需求，扭曲了房地产市场的正常供求关系。旺盛的投机行为甚至会影响人们的预期，制造出恐慌性消费的现象，让真正的刚性需求提前释放，从而推动房价不断高企。所以，空置率与高房价之间的关系，也并不是某些人想象的那么“间接”。

民间智慧往往有某种可取之处。晒黑灯为什么会成为网上最流行的一种“娱乐”呢？原因就在于，人们根据自己的日常体验，发现很多已经售罄的楼盘入住率并不高。这是并不需要很高深的统计知识就能觉察到的。那些热衷于晒黑灯的人，很可能正是存在刚性需求的人，但他们却无缘迈过高房价的门槛。晒黑灯的活跃，从另一个侧面印证了中央政府对房地产市场实行严厉调控的正确性。

空置率很深刻地揭示了房地产市场的面貌，这一点应该没有疑问。空置率的实质，是反映作为重要民生商品的房屋，究竟能不能以正常的价格被公众所消费。如果空置率真的很高，则意味着，要想实现“居者有其屋”的目标，政府还必须做出艰苦的努力。不仅对市场的调控不能放松，还需要加大收入分配调整的力度，避免房地产市场成为贫富分化的加速器。