严厉调控下，昔日在土地市场一掷千金拿下“地王”及“次地王”的央企项目，均选择“低调”平价入市。

昨日，记者从保利地产北京公司获悉，旗下两个备受关注的高端项目即将入市，但调控下均参照周边，采取适应市场的定价策略。据记者了解，今年以来入市的中化方兴金茂府、中海九号公馆等项目也均调低价格预期，平价入市成为央企高端项目顺应调控的共识。

业内人士称，若没有遇到调控，该几个楼盘每平米售价或可比目前高出1万元以上。

昔日“地王”受制调控

继今年央企品牌项目中海九号公馆和中化方兴金茂府后，又一组品牌央企高端项目将入市。

昨日，记者从保利北京公司获悉，旗下保利中央公园以及保利东郡售楼处都已开放蓄客。有计划8月或9月入市，但具体时间需以取得预售证时间为准。

据记者了解，这两个定位高端的产品，是保利地产在2009年底以及去年年初分别拿下的高价地块，其入市走向在调控年受到市场关注。

此前，同样为当年高价地的中化方兴金茂府以及中海九号公馆项目已经入市，由于为品牌央企的品质项目，从地理位置到产品在众多高端产品中受到认可，销售业绩相对较好。

昨日保利地产相关负责人表示，即将销售的两个项目将是今年保利在京高端产品元年的代表作，均为精装修产品。据悉，保利中央公园位于望京，主打产品为89至167平米两居至四居。而保利东郡位居东四环外石佛营，户型面积更大，为165-315平米三居至两居。

在楼市进入调控时间后，低价刚需产品一直为市场欢迎，而高端项目因为将拉高市场成交均价，相关政府部门对其价格审批较为严格。此外，系出央企名门的昔日高价地项目，受制于特殊身份，也皆顺应调控，以适应市场的价格推盘。