据了解，一些所谓的降价房存在水分。在增城某新开楼盘，为赶在“金九银十”以及增城宣布限购之前出货，原本将带4000元人民币精装修的单位改为了毛坯房，一套90平方米左右的单位由原定的13000元/平方米，降为9500元/平方米至10000元/平方米之间。

“有些新开盘的楼盘称开盘即可获7.5折，但都没有原价，打多少折都没有实际意义。”北大公共经济研究中心研究员韩世同指出。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前所谓的“降价”更多的只是开发商的营销策略，并不会引起整个市场的跟风。他认为，“金九银十”期间，广州楼价至多只有10%左右的优惠。

在保利地产代理市场部经理吴定金看来，目前的调控比2008年更为严厉，但是房价仍然处于盘整阶段，最关键是开发商对未来经济形势仍然乐观，因此不会在价格上作出特别大的让步。

一家网站日前调查发现，超过六成广州网友认定今年9月、10月楼市不可能出现“金九银十”，过半网友看跌广州房价，面对众多开发商集中推货，到底买还是不买？43.42%受访者表示将会视具体情况而定。明确表示想买房的网友，比例仅占26.97%。