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一线城市房价将可能下跌15%-20%
来源:新华网 2011-11-15 编辑:黄水来

下降的幅度我们很难去确定,关于幅度有很多种声音,包括国外的投行也说了,有些说可能要跌10%,有些说可能要跌20%。国内的观点更多,包括央行也说银监会也说,可以承受下跌四成甚至是五成。

我认为这个首先要分两个方面,第一个方面我们确实可以在很多城市,尤其是说一线、二线城市当中会看到某些项目会出现三成甚至是五成的一个下跌,我认为少数项目可能会出现三成左右的下跌,目前像上海、北京、深圳等一些城市已经出现了,所以有些老业主不高兴去砸售货处就是因为下跌幅度是比较明显。但是在少数项目出现三到五成的同时,大部分的项目跌幅非常有限,我估计可能会出现10%的平均跌幅,就是说大多数项目可能会跌10%的跌幅,综合之后我估计有些一线城市可能会跌15%,甚至是20%这样的跌幅。

但是全国,我认为能够跌一成就非常不错了,假如说是按照数据今年的全年数据相比去年将是一个正增长,我估计可能会出现4%-5%的年度正增长,是不是说2012年相比于2011年会不会出现一个跌幅?我现在也不敢确定,但我认为全国的商品住宅成交均价年度比肯定不会出现超过10%这样的跌幅。

平均跌幅10%左右的话,当然二三线城市的经济发展肯定会受到一些影响,就中国的经济来看,一线、二线、三线,东部、中部、西部是一个梯度发展关系。中国的房地产是一样的,其实在过去十年,尤其是东部城市和一线城市楼市发展比较快,比中部和中西部在过去10年房地产对当地经济的拉动作用是比较明显的,过去的5-10年很多东部城市产业增加值占GDP的比重一般会维持在5%-15%之间,全国均值现在在5%左右,就是说东部城市过去5-10年房地产拉动作用比较强,过去两年甚至未来的七八年中西部、中小城市当地的经济应该还是比较依赖于房地产的拉动,中小城市中西部地区将重复过去5-10年在东部一线城市发生故事,现在楼市调控之下降温之下很多中小城市,中西部地区楼市也降温了,那么说必然会使当地的经济产生一些负面影响。

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