年关将至，土地市场传统的旺季在今年也显得格外冷清，开发商“弃购”愈演愈烈，流拍、终止或延迟出让等情况使成交量持续下滑。11月份全国133个城市共成交土地1537宗，成交面积5581万平方米，环比减少25%，同比减少43%；其中住宅类用地472宗，成交面积2057万平方米，环比减少19%，同比减少55%。

　　今年以来，底价成交贯穿始终，尽管住宅类用地成交楼面均价在11月份略有涨幅，但明显低于去年同期。全国133个城市成交楼面均价为1173元/平方米，环比上涨4%，同比下跌10%；其中住宅类用地成交楼面均价为1539元/平方米，环比上涨12%，同比下跌7%。

　　受土地市场成交低迷的影响，住宅用地的溢价率始终在低位徘徊，多数地块以底价成交。业内人士认为，目前多数房地产企业在信贷收紧的背景下，资金压力增大，拿地谨慎，直接导致了住宅土地市场的僵持状态，后期政府与开发商之间的博弈也将愈演愈烈，短期内住宅类用地惨淡成交的状况不会好转。随着各地流拍地块的增加，年度土地出让计划完成率的压力以及近期北京、上海郊区的部分地价已明显松动的示范效应，地价下行已是大势所趋。