上述种种迹象的出现，说明中山楼市已经开始出现亚健康状态：

第一，房产交易速度追不上现房增长速度。

空置商品房是指已竣工的商品房建筑面积中尚未销售和出租的部分。由于去年中山房产交易受宏观调控冲击明显，市场热销的多为期房部分，最终使得本来库存就非常大的现房大幅增加。正在待销的商品房现房也成了空置面积大量增长的主角。

第二，市场上买房投资的现象大幅增多。

近年来，中山的购房人群中重复购房人群的比例占了一大半。尤其是在中山各种交通基建日益完善的背景下，外地投资客比例逐年增加。像三乡、坦洲、南朗等地，部分楼盘中外地投资客所占比例甚至超过一半。当重复购买成为市场的主流，空置率自然会上升。

第三，市场产品供需类型出现错位。

目前中山的空置商品房绝不仅仅是现房待销或者良性空置，有部分产品很有可能已经存在结构性或局部性的滞销乃至恶性空置。据中原地产统计，2011年底中山的存量商品房中，90平方米以下的商品房仅占29%，90—144平方米的商品房占53%，144平方米以上的户型占18%。其中，大户型产品近9753套的存量，同比大幅增长了56%。可以看出，激烈的竞争必将大大增加来年中大户型的消化难度，引发现房空置。

2011年，随着宏观调控的深入，不少项目以推迟工期应对楼市寒冬。但以去年中山楼市的开发速度来看，今年楼市增量仍很难踩住刹车，全市空置面积同比出现大幅增加的几率大大增加。对于试图抄底以实现短期获利的投资者而言，无疑应当更为谨慎。 （黄煜升）