今年前5个月，在国家对房地产市场调控没有丝毫的放松的环境下，部分银行受市场环境和流动资金等因素制约，将首次购房首付上调至4成。在此期间，银监会相关负责人表示，在保证首付比例不低于三成的前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。这样虽然可以使银行在审批贷款时更加灵活，但是对现阶段的购房者来说，无疑会增加贷款难度。

链家地产市场部从各大合作银行处了解到，大连地区的各银行虽然没有对首次购房首付比例进行调整，但对贷款的审批较从前更加严格，而且放款时间也会根据实际情况有所变化。

二手房成交总体呈持续下行状态

5月份，大连地区二手房市场依然延续了4月份的低迷，总体呈持续下行的状态。根据链家地产市场部统计，2011年5月大连市内四区（含高新区）二手房总成交量为1409套，环比下滑3.89%。

业内人士分析，由于限购政策对二套及以上购房进行了限制，部分购房者被迫取消了购房计划，使近期的需求量明显减少。另一方面，受到存款准备金率频繁上调的影响，近期银行的贷款额度也越发紧张，对房贷的审批更加严格，贷款难度增加，这使得近期的需求量不能得到全部释放。

市场低迷 成交均价年内首降

5月份，大连市二手房成交均价年内首次出现下滑。根据链家地产市场部统计，5月份，大连市内四区（含高新区）二手房成交均价为10962元/平方米，环比4月下滑3.5%。

受调控政策影响，近期成交量基本由首次购房和二次购房所支撑，而这部分人的在选房时基本上都会选择一些单价较低的楼盘，而且随着三套及以上的购房者急剧减少，高档楼盘的成交量明显下降。据数据显示，与上月相比，高端楼盘成交量下滑近三成，因此5月份成交均价出现小幅下跌。