新房成交均价持续走低，“潜伏”已久的抄底客终于进场，推涨了7月北京楼市的成交量，环比涨幅高达16.5%。

记者昨日根据北京市房地产交易管理网的数据统计，截至7月31日，北京7月份新房住宅(不含保障房)成交8232套，较6月增加1168套，涨幅为16.5%。另据链家地产机构等研报统计，7月全市新房成交均价为22947元/平方米，环比下降1.3%。

“价跌量涨”之下，京城楼市拐点隐现。链家地产首席分析师张月向记者透露，部分滞销区域新房价格下降以及楼市“抄底客”的出现是成交量上涨的主因。

“7月份外地人购房比重上涨4.1%，新房出现首批‘抄底’客户。”据链家地产统计，7月北京新房成交中外地人购房占比9.8%，较3月份时大幅上涨了4.1%。同时，7月份90平方米以下小户型购房占比48%，较3月份增长1.6%。

值得关注的是，在观望已久的外地人购房需求缓慢释放的同时，7月北京新房成交均价也保持下降趋势，较调控初期已下跌约8%。

来自北京中原地产的数据显示，截至7月底，北京年内供应的纯商品房期房住宅为96个项目，合计总套数为31376套，供应均价为24431元/平方米。而截至7月底的签约总套数为14968套，签约率为47.7%，签约均价为21112元/平方米，签约价低于供应均价13.6%。