今年前7月，北京市土地出让金合计达578.7亿元，仅占去年全年土地出让金总额的35.2%。去年，北京土地出让金创纪录地超过1640亿元。

宅地出让金不足商业用地一半

统计显示，截至7月底，北京土地市场成交各类地块130宗，土地出让金额合计578.7亿元，相较于去年同期的666亿元下降约13%。而在经营性用地中，商业用地出让金大幅超过居住用地。25宗居住用地成交总价161.8亿元，只相当于商业办公用地出让金的42%，相当于出让金总额的27.95%。而在去年同期，住宅用地515亿元的成交价款相当于商业用地价款的3倍。今年前7月，商业用地成交30宗，规划建筑面积447.6万平方米，土地出让金383.3亿元，均全面超过同期居住用地。

对于商业用地和住宅用地成交情况的变化，北京中原地产分析认为，在保障房用地外，上半年商品住宅用地供应节奏较慢，加上地块位置、楼市调控影响使居住用地出现降温，商业地块关注度增加。此外，一个偶然性的因素是，CBD核心区8地块在7月上旬成交，约200亿元的成交价款直接助推了商业用地出让金迅增。与此同时，CBD核心地块集中出让也使前7月总的土地出让金同比降幅缩小。今年前6个月，北京市土地出让金合计约327亿元，同比下降48%。

8月居住用地供应量有望翻番

8月，北京居住用地供应明显加速。截至昨日，北京市土地整理储备中心已经挂出的出让信息显示，8月，北京出让的地块将达到14块，其中居住用地达到8块，分布在顺义、通州、密云、大兴、丰台、朝阳、房山等7个区县。8宗地块占地面积约50.7万平方米，建设用地面积约40万平米，规划建筑规模约91.4万平方米。这和7月相比出现明显的增长趋势。

7月，北京共成交5宗居住用地，建设用地面积约31.6万平方米，规划建筑规模约57.5万平方米。

此外，在今年4月到7月20日间，包括大兴生物医药基地东配套4、5号地等5宗居住地块已经挂出，但一直无人竞价。而一旦有企业投报，则8月居住用地成交量还将上涨，甚至有望翻番。