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房子承载了多少不切实际的期待

www.fjnet.cn?2011-10-25 09:12? 志  灵?来源:燕赵都市报 我来说两句

日前,上海多个楼盘大幅下调楼价引发业主不满,与开发商爆发冲突。业主称一套房总价跌掉近六十万元,难以接受。对业主维权诉求,律师称购房者应当将房价下降纳入风险考虑,但如房产商在售楼过程中故意隐瞒真实情况,骗购房人买房,可以起诉其欺诈。(10月24日《青年报》)

如果你在市场中买了一件商品,在很短的时间内这件商品的价格急剧下跌,这种情况下,你是因降价幅度过大找商家退货,还是“自认倒霉”?相信对于任何有点理性的人,都会把问题归咎于自己的把握不当,而不是商家的降价行为。如此简单的道理,应该不用过多解释,可为什么一旦换成房子,应当具备的起码理性就消失殆尽了呢?

这说明房子价格并非单纯受市场供求关系决定,或者退一步说,至少对于不少购房者来说,房子承载了太多不切实际的期待。在不少人的心理预期中,不管房子是用来自住还是用于投资,房价是只能涨不能降的。一旦房价迅速下跌,即便是将购买住房作为刚性需求的自住者,也会有强烈的心理落差,这已成为调控房价不得不面对的一个“不稳定因素”。

可是,这世界上哪里有什么只能涨不能降的商品,或者怎么可能会有只赢不输的投资呢?一旦只能赢不能输的投机心理成为一种普遍现象,像这样房价下跌后,以维权名义发生的冲突很可能将成为常态。

事实上,畸形的房地产市场所带来的不仅是畸形的市场心态,它也会带来更为畸形的发展模式。2008年美国次贷危机引爆全球金融危机,就一再说明了一个浅显的道理,没有真正实体经济繁荣所支撑的经济繁荣,表面上繁花似锦,实际上危机四伏。事实上,畸形的房地产市场,吸引了太多本应投资于实体经济的“热钱”。

正如温州一位不愿意具名的企业经营者向媒体透露的,自己的工厂有1000多名员工,然而一年辛苦下来利润不足百万,而老婆在上海投资了10套房产,8年间获利超过3000万。如此强烈的利润率对比,自然助长了不少企业经营者的投机心理,与其辛辛苦苦做实业,还不如想方设法追逐大量货币用于投机,就像经济学家周其仁所说的去炒房、炒矿、炒艺术品等等。

这也说明,畸形的房地产市场已经将调控推向了一个两难境地。一方面,房价过快的下降必然会带来市场的波动,因为房地产的在经济生活中的支柱地位使得其应该撑下去,否则一些经济和社会问题很可能一股脑迸发出来。但另一方面,房价必须降下来,暴利时代必须终结,因为这一市场的畸形发展已经影响到了整体经济的健康性。从这个意义上讲,深陷其中的地方政府需要尽快从非理性的房地产市场中抽身出来,使其价格平稳回归理性水平。

  • 责任编辑:林雯晶
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