??? 眼下，通州日子难过的不仅仅是开发商，一些二手房中介和业主也是如坐针毡。统计数据显示，从今年4月开始，通州二手房价已经持续四个月下滑。机构分析认为，随着二手房价格的回调，通州新房房价遇到的压力也越来越大。

　　二手大户型最高降幅达15%

　　伟业我爱我家根据北京市房地产交易管理网统计显示，整个通州二手住宅均价在3月达到15900元/平方米的高位后，连续四个月下滑，7月均价只有14603元/平方米，下滑幅度达到8%。

　　据伟业我爱我家监测，在通州，近期降价房源越来越多，90平方米以下的中小户型房源由于更容易出手，挂牌降价幅度一般在3%-5%；而150平方米以上的大户型降幅更大，最高降幅可达15%。

　　另据了解，近期房价的回落也激发了部分购房人群的购买意愿。通州部分中介门店来电来访量开始明显上涨。

　　二手房价走低加速新房“降温”

　　对于通州近期二手房房价的下行，有分析认为包括珠江国际公馆、珠江拉维小镇等楼盘释放降价讯息，也影响了二手房业主心理，加速了二手房的降价入市。

　　与此同时，二手房价的回调也将反作用于新房市场。记者近日在通州采访时就发现，相对于运河核心区一报价在20000元/平米的精装楼盘，有的看房人就表示会考虑周边报价在17000元/平米的低密二手房。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，新房定价过高，一部分买房人就将流向二手房市场。对于资金链较为紧张的开发商来说，特别是纯新盘，包括胡景晖在内多位业内人士预计，下半年调低报价，以价换量将成通州楼市必然选择。